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交易指南
引导语:
房产交易是关系到众多部门和单位的一宗手续办理。由于其中涉及到的程序繁琐,让很多购房者举步唯艰。二房网考虑广大客户的需求,实时推出了一系列的交易指南。为购房者及从业者提供相关的帮助。
1、您可以通过自主交易联系个人卖家看房,它的优点是费用低廉,自主性高。
2、您还可以通过经纪人代理购买,它的优点是针对性强,信息量较广。
怎样找到合意的房源?
买卖二手房的注意事项?
二手房买卖要不要找中介?
购买二手房四要八注意!
二手房选购要注意哪些因素?
住宅的结构有哪些?
实地看房注意事项!
看房选房 十看十不看
买房怎样看地段
看房八件宝 一样都不能少
做好准备工作 ,挑房其实也轻松
深圳房协关于二手房购买的指引
本网提醒:
在谈价签约阶段,买卖双方都需要争取自己最大的利益,而在同时又要达成交易双方的平衡而完成房产的交易。所以如何有效地运用谈判手段及方法是至关重要的,这样在我们的房产交易过程中才能够步步为赢并运用我们的知识达成双方共识,完成交易的初期谈价环节。而在签约时,我们要注意的是相关合同条款的处理,关于定金的支付、房款的支付及时间、合同履行的条件、合同中存在的相关问题解决等等。都是我们在这一节里要提到的。希望大家在了解了相关内容后,能够对自己在交易中的谈判及合同签署有一个全面的了解。
买房谈判步骤
买房杀价二十四招
购二手房下家如何讨价还价,才能最大限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局?
二手房买卖 提防“诚意金”的支付风险
律师提醒(如何避免意向金风险)
本网提醒:
二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定,而房屋买卖的手续又相对比较复杂,如何保障自己的合法权益不受到侵害呢?记者通过走访深圳知名中介世联行房地产经纪公司相关人士,总结出二手房买卖交易“三大纪律,八大术语”,为市民在进行二手房买卖交易时提供一定的帮助。
买卖二手房支招 三大关注八大术语紧牢记
二手房交易八大术语
签约前的准备工作
签二手楼转让注意买卖双方身份、水电过户费用等
买卖二手房请您注意签好三个合同
深圳二手房买卖推行网上交易
置业:购买房子签合同有讲究
二手房产权应该怎么确定
二手房合同内容12大要点
二手房买卖合同怎么签
签二手房买卖合同需要注意哪些事项?
买房合同瞧仔细 事后纠纷当避免
如何签订网上二手房买卖合同?
签订买房合同时的"定金"与"订金"有何不同 ?
本网提醒:
申请按揭是针对于买方需要办理银行贷款用于支付卖方售房款的一种行为。是银行对于有还款能力、存在真实房产买卖行为的法人或自然人提供的一种贷款形式。买方在申请按揭并且银行成功发放贷款后需按期支付银行本金及利息。在申请按揭时,涉及到如何申请、申请手续、申请条件、贷款的偿还方式以及现行银行的贷款政策等等。下面本网就这些内容与大家一起分享。希望在大家的购房过程中都能够如期地申请到理想的银行贷款,实现“家”的梦想。
什么么是按揭?
房款支付的几种常见方式
住房按揭贷款是怎么回事?
个人住房贷款申请需提供的资料及相关:
购买二手房如何办理按揭手续?
什么是等额本息还款法
什么是等额本金还款法
什么是固定利率房屋贷款
贷款购房如何才能最省钱?
本网提醒:
如果您现在想要出售您的房产,也已经有真实的客户需求存在,但尚未还清银行欠款的时候。您可以有二种方式继续您的交易。一种方式是您可以向银行提交提前还款申请,并自行还清银行所有欠款和利息,取出房地产证进行下一步交易。第二种方式是您寻求专业的担保公司为您的房产提供担保,帮您还清银行欠款,取出房地产证进行下一步交易。在担保公司为您还款的过程中您需要支付担保公司担保金额1%--3%的担保费用。这二种情况适合不同的客户选用。因为现在深圳市房地产交易中担保赎楼占了其中的90%以上,所以我们重点来了解一下担保公司赎楼的相关要求、办理流程、注意事项等等。
担保赎楼所需要的相关资料
办理房地产公证的程序?
赎楼的业务流程
二手房交易开辟新渠道 担保赎楼成主要运作模式
本网提醒:
房地产交易中最重要的一环就是递件过户。现在深圳各区均设有独立的房地产产权易中心,也就是我们俗称的“过户”的地方。每个区的房子要买卖,手续办理都在这里进行。在这个过程中大家要注意的是怎样迅速、有效地申请办理产权过户,在产权过户中需要注意什么问题,房产证的真伪分辨以及与过户相关的一些信息。那接下来就让我们一起去看看吧。。。
深圳国土资源局各区登记点地址及咨询电话
房地产权登记有何法律效力?
房地产产权登记的时间
房产证如何辨别真伪?
关于在全市范围内启用二手房网上交易系统的通知
房地产登记的权利人名称是如何确定的?
哪些房地产登记可由当事人单独申请?
离婚后房产过户需要什么手续
《房地产证》灭失如何办理补发手续?
不办房地产登记对权利人会产生什么影响?
本网提醒:
在这一节我们主要了解的是过户后如何正确地缴纳相关税费。在买卖房产过程中买卖双方都需要支付一定的税费。但由于近期大部份业主都采用“实收”的说法卖房子,所以片面地让大家以为买房只需要买方交税了。这一节将为大家提供交易中税费的支付、支付的比例,税款的多少、以及如何有效合理地免税。这是我们一定要了解的。谁让我们钱赚得都不容易呀!
二手房赠与要交哪些税费
办理《房地产证》灭失补发登记需要交纳哪些费用?
交易税费明细表
办理房产交易减免税所需申报资料
房地产三级转移登记计税说明:
本网提醒:
这一节是接着上面的按揭申请所产生的一个过户环节。只有在过户前办理了按揭申请后,在买方领取了房地产证并缴纳相关税款才需要做的一个步骤。一次性付款的买家是不需要做房产抵押的。这一节我们重点介绍抵押相关的知识,什么是抵押,如何抵押,抵押的步骤等等。因抵押需银行和抵押人一起前往国土部门,抵押需要当事人亲自签名才能生效,一般的银行都需要提前一天通知办理人员安排抵押,所以在抵押前要安排好具体的抵押时间。
什么是抵押、抵押人、抵押权人。
申请房地产抵押登记应提交什么文件?
抵押、评估、送审的有关问题
什么情况下不能办理房地产抵押登记?
房地产抵押登记办理程序
本网提醒:
银行放款关系到业主的房款收受。而且在深圳,大部份的买家都采用银行贷款方式购买房产,这就导致了买房者自已支出的金额较少,大部份金额都来自于银行贷款。这样除了能让更多人能够实现安居乐业的梦想以外,也增加了房地产市场的繁荣。而卖方最担心的是在卖了房产后收不到房款,所以我们有必要了解现在的银行放款中涉及到的相关细节。而买方在放款后也要面对每月的月供,所以了解现行银行政策,银行利率水平,及相关银行联系方式也显得很有必要。
现在深圳的银行放款一般是在买方做完抵押后关内五个工作日、关外15天放款,款项是直接打到卖方指定的帐号,但也有部份银行是直接打到担保公司帐号后由担保公司扣除相应费用后再转到卖方指定帐号。所以我们的业主朋友们在等待放款的时间里也不要太着急,有问题可以跟银行客户经理直接联系。
深圳银行对房贷的新政
中国人民银行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率
中国银行深圳分行 新推固定利率房贷
深圳各大银行机构联系方式
本网提醒:
水电过户环节是交易后手续办理最后一个环节。一般是在房产交割前或交割时对房产固定的水、电设施进行过户。过户手续的办理需要到相应的部门。在这里要提醒大家的是,每个区都有固定的水务局,电力局、燃气服务中心、有线电视台、电话公司等等,买方要仔细了解该物业附带的设备情况,并要求卖方配合办理相关手续。如果为中介代理手续的话,可要求中介公司安排合理的过户时间并安排专人带买卖双方去相关部门办理。因为各区网点均有不同,买卖双方自行办理时会耽误大量时间及精力,所以在办理前最好是咨询清楚有关情况。下面为大家提供了相关的过户必要资料、深圳市各区的所有部门联系方式、以及在水电过户时需要注意的相关事项,相信这样一定能够给不熟悉的朋友节省下宝贵的时间。。
深圳市燃气集团各营业厅服务内容
深圳燃气各区供应站网点名单
燃气集团收费价目表
水费标准及咨询电话
委托银行代扣电费合同书
深圳市电价价目表
水电过户八大注意事项
水、电、有线电视、煤气相关业务联系电话一览
本网提醒:
产权手续办理完毕了,卖方也收到房款了,买方也应该搬进新家了!呵呵,首先恭喜一下双方! 接下来,是我们要介绍的在交易中较为重要的收房环节。只有收房验收后,交易才算真正完毕。本网为大家提供了很多专业的意见和建议,包括怎样验收房屋,在验收时需要注意什么事项等等。在这一环节里,辛苦一点也是应该的嘛,毕竟房子也是花了血汗钱买来的,肯定要好好检查检查才对。下面就让我们一起去看看吧。
正确的房屋验收程序
验房需准备的工具
验房内容及方法
二手房验收 马虎不得
分户验房是否该引进?
恭喜!您的房产已经交易完毕!
如果您在交易过程中尚有相关交易问题可随时与本网客服40088-16166随时取得联系!
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