何为银行按揭？
按揭就是供款人将物业转到贷款人名下，返款后贷款人将物业转回借款人名下，亦即贷款人（银行）一次性买断物业产权，由借款人分期返款贷款人，待所有楼款付清后，贷款人将物业转回供款人名下。

个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

什么叫二手房按揭贷款？
二手房按揭贷款是指对在房地产三级市场上购买自用普通住房的个人发放的、用于支付所购房款的住房贷款。?

什么是担保赎楼？
担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款、赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记、过户及重新抵押登记等手续。?

二手楼转按赎楼贷款
指二手楼交易时，卖楼方因所卖房产在原按揭银行办理的按揭贷款还未结清，而向银行申请借款将原按揭贷款结清的短期周转贷款。?

自助质押贷款
客户将银行的定期储蓄存款作质押，贷款的发放、还款、展期和债务转化均可通过电话、网上银行、自助设备等自助办理的贷款。?

柜台质押贷款
客户以本人或第三人合法拥有的在银行的本外币定期储蓄存款、银行承销的未到期的凭证式国债、受托理财产品作质押，到开户行柜台办理的贷款业务。柜台质押贷款的业务申请、展期、债务转化、还款均需到开户行柜台办理。

办理按揭程序？
（1）、签定合同的同时，填写客户个人按揭资料，确定按揭年限

（2）、发展商将按揭客户的全套资料申请银行

（3）、通过客户在预定时间内到银行办理贷款手续

（4）、所有手续办完后客户将得到一本正式《贷款合同》

贷款买房三年内提前还款不划算

从2008年1月1日起，加息后的新利率正式执行，其中五年期房贷利率已高达7.83%，较2007年年初的利率水平高出近一个百分点。记者最近采访发现，受利率提高影响，重庆市不少贷款购房者趁年终腰包“鼓起来”之际提前还款。
在重庆江北区观音桥的一家银行网点，市民张先生告诉记者，去年年初，他贷款20万元在重庆市渝北区买了一套住房，原本打算按照贷款合同用20年时间还清贷款，但是由于贷款利率上调，月供和利息大幅提高，因此，他便利用单位近日发的年终奖和从亲戚朋友那里借来的钱，提前把贷款还清。

　　据了解，等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。

“其实，贷款买房三年内提前还款不划算。”重庆市银行理财专家说，以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在三年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。

购买二手楼可以办理按揭吗？
答：可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。

按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？
答：先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？
答：登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。

办理房地产按揭需缴纳哪些费用？
答：办理房地产按揭一般需要包括下列费用：（1）卖买合同公证费（自愿），按成交价的3‰计收，由公证处收取；（2）按揭合同公证费，按贷款额的3‰计收，由公证处收取；（3）保险费，按成交价的1‰计收，由保险公司收取；（4）律师费，一般为500～1000元，由律师事务所收取；（5）按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定。

什么是楼宇按揭贷款？
楼宇按揭贷款业务，指购房人以所交易的房产做抵押，向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息。现行规定贷款金额最高不超过所购买房产的总价或评估净值的八成。分为一手楼及二手楼按揭贷款两种。

申请办理二手楼转按揭应提交的资料有哪些？
买方：身份证明、收入证明、购房首期款证明、月供款存折、评估报告
卖方：身份证明、房产证复印件、查档清单、原借款合同及还款清单、原按揭银行的供款存折、房产共有人同意出让的声明书?

办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费？
（1）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取；
（2）契税：按登记价的3%计收；
（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；
（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）；?

办理转按揭期间利息由谁支付？
常规的做法是由原业主来支付，因为转按揭本来就是原业主的提前还款，是一种违约行为，银行保留了追讨违约责任的权利，同时在转按揭期间，由于原贷款合同的效力还没有终止，所以转按揭期间的月供也是要由原业主支付（买卖双方另有约定的除外）。?

担保赎楼会产生哪些费用？
（1）担保费 担保公司收取，按赎楼金额的一定比例收取；
（2）手续费? 担保公司收取，关内房产免费，关外300元一单；
（3）公证费 公证处收；
（4）查档费 房产档案管理部门收。?

以往的逾期记录对申请担保赎楼有没有影响？
有影响。在担保公司接受申请人的担保赎楼的申请后，会对申请人以往的信用记录进行调查，其中包括贷款的还款情况，如果申请人以往的还款记录最高逾期期数和累计逾期次数较多，担保公司可能会要求申请人提供较严格的反担保措施，借款银行也可能会提高贷款难度，所以如果条件允许，申请人在还款过程中尽量不要出现逾期。?

借款人如何选择按揭还款方式？
适合自己的才是最好的，等额还款法与递减还款法无所谓孰优孰劣。等额还款法每月供款固定，其主要好处是便于掌握自己的收支预算，适合那些预期收入稳定的群体，如公务员、教师等；递减还款法在供楼初期压力较大，因此比较适合那些预期收入逐渐减少或目前收入状况良好、但持续性收到挑战的群体。?

港澳台等人士可否办理按揭?需提交哪些资料?
港澳台人士可以在大陆地区申请按揭贷款，需提供的资料如下：身份证（护照、回乡证、台胞证）、税单、付清首期款证明（签署的买卖合同及贷款合同都需公证）。?

开始供款后我可否提前还贷？有否最低金额限制？有没有罚息或违约金？提前还款是否需要提前通知银行方面？
在正式供款后，对您提前还款的金额无任何限制，但提前还款时必须提交书面提前还款申请。如有需要提前还款，您可以自由选择提前部分还款、提前还清贷款，银行不收取任何的费用或罚金（银行有另行规定的除外）。?

按揭供楼期间，房产证谁来保存？
购房业主用银行按揭贷款购买的商品房，房产证出来后，房地产产权证原件是由贷款银行保存，直至所有楼款供完，业主才能取回房产证，如在此期间客户(业主)确有需要，可向贷款按揭银行申请，银行可提供房产证的复印件。